1364 HÁ COM 1174 HÁ CONSOLIDADO E AGRICULTÁVEL | MENOS DE 30 KM DE TAILÂNDIA PA
Descrição
🌱 FAZENDA À VENDA NA MAIOR E MAIS ESTRATÉGICA FRONTEIRA AGRÍCOLA DO PARÁ 📊📍 Área estratégica na fronteira agrícola mais promissora do Brasil. 📍 Localização privilegiada — Tailândia PA. Fazenda situada a menos de 20 km do centro de Tailândia, o principal polo da nova fronteira agrícola do Nordeste Paraense. Região com clima tropical úmido, pluviometria acima de 2.800 mm/ano, produção extremamente estável e perfeita para duas safras cheias. 🌾 DADOS GERAIS DO IMÓVEL: • 281 alqueires. • 1.364 hectares no total. • 242,5 alqueires / 1.174 hectares consolidado. • Abertura 100% anterior a 2008 — sem passivo ambiental • Área totalmente destocada, com raros tocos avulsos, e com várias mãos de grade aradora. • Topografia plana. • Mais de 30 piquetes formados • Solo com teor de argila de 30% a 45%, excepcional para grãos • Escritura pública e título definitivo. Somente 51 há com termo de posse. 🚜 POTENCIAL AGRÍCOLA — SOLO SUPERIOR AO CENTRO OESTE Tailândia pertence ao bioma Amazônia, com solos naturalmente férteis, diferindo do Cerrado por exigir muito menos correção. Características confirmadas pela região: • Textura argilosa entre 30% e 45% → ideal para soja, milho, sorgo e gergelim • Matéria orgânica natural elevada. • Alta resposta às primeiras correções (calagem + gesso + K). • Produção já consolidada na região de áreas mais antigas: • 🌱 Soja acima de 90 sc/há • 🌽 Milho 2ª safra acima de 120 sc/há. • 🌾 Sorgo acima de 80 sc/há. • ✳️ Gergelim acima de 1.000 kg/há. 🚛 LOGÍSTICA — A MAIOR VANTAGEM COMPETITIVA: 📌 Porto de Barcarena Pa – o ouro do Norte. • Apenas 180 km do Porto de Barcarena, o porto mais próximo do Canal do Panamá e do Oceano Pacífico. • 2º maior exportador de grãos do Brasil e maior exportador de gado em pé. • Garante ganho logístico de R$ R$ 20 por saca de soja para o produtor local na hora da venda. • Custo inferior na logística dos insumos até a fazenda. 📍💰 Sua 3ª safra é a nossa logística! 📌 Proximidade estratégica com Paragominas: • Menos de 250 km da primeira esmagadora de soja do Pará. • Primeira usina de biodiesel do estado → Maior valorização do grão, maior liquidez e melhor fluxo de caixa para o produtor. 📌 Tailândia — logística ímpar: • Centro urbano forte e com infraestrutura completa. • Fácil acesso a tradings, cooperativas, revendas e assistência técnica. • Região consolidada para grãos, pecuária e integração lavoura-pecuária. 💰 CONDIÇÕES COMERCIAIS: • Preço: R$ 45.000.000.00 | R$ 38.330.00/há útil e agricultável. • Entrada: R$ 15.000.000.00. • Saldo: 04 anos para pagar. → Uma das melhores oportunidades de compra em Tailândia dada a crescente valorização da região. 🧭 POR QUE ESTA FAZENDA É UMA DAS MAIS ESTRATÉGICAS DO PARÁ? • Solo forte e regular → altíssima produtividade. • Região com forte tendência de valorização exponencial. • Próxima do maior corredor logístico do Norte. • Imóvel com 100% de abertura legal. • Sem passivos. • Documentação encaminhada. • Pronto para iniciar lavoura imediata ou ILP (Integração Lavoura-Pecuária). 📊 Possibilidade de expansão nas redondezas, podendo chegar até 4 mil hectares. Mais que uma imobiliária — Somos produtores rurais e conhecemos o valor real da terra. 🔰 K3 FAZENDAS — Confiança, Compromisso e Resultado no Campo. CRECI PR 52980 | CNAI 056334 | CRECI PA 14182 ⚖️ Perícia judicial | Avaliação | Assessoria pericial. 📱 Tailândia-PA: (91) 9 9215-6925 📱 Cascavel-PR: (45) 9 9103-8080